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重慶“金砂水岸”三期推廣案
作者:佚名 時間:2007-10-29 字體:[大] [中] [小]
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第一篇章:金砂水岸/形勢
重慶的江岸線,很長,很長……
萬物,越是稀有者往往越彌足珍貴。作為不可再生的江景資源,重慶的江景缺少了稀貴因素的有效支撐,必然導(dǎo)致金砂水岸的銷售面臨諸多江景物業(yè)的直接競爭。
江景并非我們的獨享寵物,要將本項目塑造成重慶市場的標(biāo)志性江岸項目,僅僅只有江景,是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
與產(chǎn)品競爭相比,廣告概念的競爭程度毫不遜色,重慶的江景物業(yè)在推廣概念上,新鮮名詞已然層出不窮,從濱江景觀,到濱江文化、濱江風(fēng)情、濱江生活,開發(fā)商竭盡所能,打造江岸物業(yè)的生活形象。我們需要找一條自己的路,從市場中跳出來!
“7年是一道坎”!直轄7年的重慶正經(jīng)歷著前所未有的突變。2004年,重慶房地產(chǎn)格局注定被改變。外資進入重慶地產(chǎn)前所未有的多,全國地產(chǎn)巨頭紛紛瞄準(zhǔn)重慶市場這塊誘人的蛋糕。
據(jù)市場反映,金砂水岸的最大特點在于親水,從產(chǎn)品設(shè)計到市場推廣概念,金砂水岸已經(jīng)初步奠定了自身親水社區(qū)的市場形象,在競爭中獨樹一幟。
然而,僅限于此,對于項目三期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,金砂水岸三期還需要更新、更高的市場形象。
我們知道,更高的市場價格需要更高的市場概念形象,對于產(chǎn)品,我們很有信心。信心源自金砂水岸三期對于前期項目產(chǎn)品品質(zhì)、觀景角度、觀景距離、品牌價值等都有了極大的提升。
綜合分析三期產(chǎn)品,9號樓戶型偏小,依靠項目一期、二期的品牌延續(xù)及客戶群延續(xù)應(yīng)該能夠充分消化,并非三期銷售的難點,而10號樓、11號樓的大戶型將是三期銷售成功的關(guān)鍵。
隨著戶型增大,產(chǎn)品總價當(dāng)然也有所提升,所以,我們會面臨新的競爭對手。棕櫚泉國際花園的花園洋房、連排別墅;奧林匹克花園的花園洋房等物業(yè)都將進入我們的競爭視野。
作為整體項目的最后一期產(chǎn)品,其品質(zhì)及形象都將有一個質(zhì)量的飛躍,不僅要為金砂水岸的最終市場形象奠定打響最后的宣傳重炮,更要為金科華南公司其他項目以及后續(xù)項目的開發(fā)奠定良好的市場基礎(chǔ)。
更高的歷史使命需要更高的市場形象。
篇章結(jié)論:形勢,非比尋常,概念形象的提升,勢在必然。
篇章問題:提升,怎樣提升?
第二篇章:金砂水岸/產(chǎn)品概念形象的提升必須從市場差異化入手
我們知道,金砂水岸與別墅以及花園洋房類項目相比,市場差異點是嘉陵江。這就涵蓋了嘉陵江的自然價值、嘉陵江的精神價值、嘉陵江的發(fā)展價值。沒錯,與沿江其他樓盤項目相比,我們的市場差異點是親水性,包括親水的自然距離、親水的園林規(guī)劃、親水的建筑設(shè)計、親水的生活內(nèi)涵……
從市場反映來看,無論是產(chǎn)品設(shè)計還是市場推廣,項目的一期、二期已經(jīng)成功地塑造了自身獨具一格的親水樓盤形象,這也為項目三期的形象塑造明確了前提基礎(chǔ)。因此,嘉陵江及親水,是項目形象概念提升必須把握的前提基礎(chǔ)。
金砂水岸三期與前兩期比較,幾個方面都有所提升與改觀:觀景朝向提升、觀景高度提升、觀景距離拉近、觀景設(shè)計加強,所以得出三期的“江景優(yōu)勢”更強了的結(jié)論;同樣,一期、二期熱銷保障、日益成熟的地段發(fā)展、即時可用的會所配套、一期生活實景、成熟的園林實景等因素決定了三期的“親水性”也更加真實。
從自身發(fā)展來看,項目三期增強的點依然是嘉陵江和親水性,但無論從哪個角度上說,金砂水岸的三期必將是江畔豪宅的巔峰之作,都必將代表江畔生活的至高境界,也必將是頂峰人士的首選第一居所。
篇章結(jié)論:將親水的江畔生活深層演繹,是形象概念提升的正確方向!
第三篇章:金砂水岸/形象 人生,觸手可及而又難以琢磨的藝術(shù)
每個人的生活,都是一幅藝術(shù)作品,一個人,一輩子,財富或者地位其實并不能判定人生成功與否,唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)是他的生活。在生活面前,每個人都是藝術(shù)創(chuàng)作者。在我們眼中,生活在金砂水岸的人,每個都是藝術(shù)大師,他們懂得:用藝術(shù)大師的領(lǐng)悟去理解江水、用藝術(shù)大師的執(zhí)著去對待生活、用藝術(shù)大師的思想去構(gòu)筑人生。完美的藝術(shù)作品更需要完美的創(chuàng)作境界+藝術(shù)大師的創(chuàng)作思想;完美的生活作品更需要完美的生活境界+生活大師的生活思想。
我們應(yīng)該為客戶構(gòu)筑一種完美的生活境界,讓他們在這里得到啟悟,從而完成自己的傳世之作——他們的生活!到這里問題出來了,到底什么才是水岸的完美生活境界?
我們通過對市場的分析,認(rèn)為一般江景項目是視野與水的交流,是一種“觀水境界”;而金砂水岸的一期、二期,提升到了身體與水的交流,達(dá)到“親水境界”;而我們希望金砂水岸三期能夠?qū)崿F(xiàn)一種思想與水的交流,從而達(dá)到最高的“品水境界”。
我們將為市場營造一種思想與水相交融的品水生活至高境界。
誰才是品水生活至高境界的領(lǐng)悟者?他們富有,這種富有不僅僅局限在物質(zhì)層面或者社會地位上,更是一種精神層面上的富有。對于物質(zhì)生活的追求已經(jīng)不是他們的主要目的,而對于精神生活的追求步伐卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有止盡。他們成熟,年齡主要介于28~38歲之間,多為有車族,屬于二次或多次置業(yè)者,有著固定的人際交往圈,對于物業(yè)品質(zhì),有著自身的衡量標(biāo)準(zhǔn)。多年的磨練造就了他們豐富的社會閱歷,但對于藝術(shù)、對于文化、對于生活的執(zhí)著追求使得他們骨子里暗藏著一種難以抑制的情感沖動。
他們之所以來到這里,選擇金砂水岸,是因為他們熱愛嘉陵江,也許是因為對重慶那份日久的依戀,也許是因為江水不經(jīng)意間流露的那份內(nèi)在的張揚,他們期待一種與水結(jié)緣的生活,因為水的靈性與他們的睿智存在著理性的相通因素。對于水,對于生活,對于人生,他們有著自身獨特的理解,他們期待一種更高的生活境界,來與自身的生活思想充分交融,更好地去品味這江流水,更好地去品味自己的人生。
他們或許是名商大賈,或許是政界要員,也可能是學(xué)術(shù)精英、科技鋒將,但在這里,在金砂水岸,都將被一個詞所替代:品水生活大師。品水,是他們的共同向往生活,是他們一生永恒的藝術(shù)創(chuàng)作。
項目形象定位:嘉陵江畔240位品水生活大師私享境界。明確項目的地理地位,明確項目的獨特景觀資源及人文內(nèi)涵,明確項目的高端地位及領(lǐng)袖形象,明確項目的稀缺性及唯一性價值——品水生活大師。對項目目標(biāo)客戶群的形象定位,也與項目的概念主題——品水生活至高境界兩相呼應(yīng)。
第四篇章: 金砂水岸/戰(zhàn)斗項目推廣三大戰(zhàn)役
第一戰(zhàn)役:江湖之戰(zhàn)
目的:區(qū)分于花園洋房、聯(lián)排別墅;
時間:9月至項目開盤前后;
階段主題:不同的水,不同的岸;
競爭對手:聯(lián)排別墅、花園洋房;
解決問題:這么多的水岸,為什么一定要住在嘉陵江畔?
市場引導(dǎo):欲成為真正的品水生活大師,一定要選擇嘉陵江畔,選擇金砂水岸;
支持點:嘉陵江的藝術(shù)內(nèi)涵、嘉陵江的歷史地位、嘉陵江的獨特景觀、嘉陵江的發(fā)展前景。
硬廣:見開盤系列廣告。
同時,我們聯(lián)合媒體記者,邀請相關(guān)專家展開水岸生活研討,在報紙及網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)布專欄評論,并形成品水境界是水岸生活至高境界的研討結(jié)論,進一步提升金砂水岸三期的形象高度,吸引客戶關(guān)注。
第二戰(zhàn)役:沿江之戰(zhàn)
目的:區(qū)分于其他沿江項目;
時間:項目強銷期;
戰(zhàn)役主題:相同的水,不同的岸;
競爭對手:沿江其他項目;
解決問題:這么多的沿江項目,為什么一定要選擇金砂水岸:
市場引導(dǎo):欲體會真正的品水生活境界,一定要選擇金砂水岸;
支持點:項目三期的品水建筑設(shè)計,項目內(nèi)部的品水園林及配套,項目一期、二期的生活實景促動,金科地產(chǎn)的品牌實力保證。
硬廣:見強銷期系列廣告。
軟文賣點傳遞。
軟文:
中國十大水景名盤,演繹品水生活至高境界,
品水建筑•品水境界•品水生活,
嘉陵江畔•240位品水生活大師私享境界。
利用人際傳播效應(yīng),組織項目業(yè)主參加社區(qū)活動,形成良好口碑;顒觾(nèi)容建議采用與水相關(guān)的傳統(tǒng)或國際文化活動,如:家庭游泳接力賽、龍舟比賽、水療養(yǎng)生講座、潑水節(jié)等;同時邀請媒體記者及三期準(zhǔn)業(yè)主參加,擴大活動影響力。
第三戰(zhàn)役:生活之戰(zhàn)
目的:演繹品水生活至高境界;
時間:銷售持續(xù)期;
戰(zhàn)役主題:相同的岸,不同的生活;
競爭對手:自己;
硬性:活動展示;
軟文:活動日記、項目動態(tài);
營銷:增設(shè)外賣場;
活動:社區(qū)活動。
在第三階段,我們走的是一條以活動為主線的推廣道路。我們設(shè)計的活動有品水美食周、品水養(yǎng)生講座、品水藝術(shù)表演、品水?dāng)z影比賽、品水活動征文、品水家庭DV評選、品水建筑鑒賞……通過這些活動,我們將社區(qū)活動的范圍逐步擴大,通過連貫的主題,將一系列的小型活動結(jié)合起來,在推廣節(jié)假日定期舉辦,形成規(guī)模氣候。定期邀請媒體記者或外界知名人士(政界要員、養(yǎng)生學(xué)家、建筑學(xué)家)參與,報紙、網(wǎng)絡(luò)、電視等相關(guān)媒體同期報道,豐富項目獨特的品水藝術(shù)文化內(nèi)涵。
結(jié)尾
2004年10月20日,金砂水岸三期準(zhǔn)時開盤。首推188套,當(dāng)天成交153套,成交率逾80%,首戰(zhàn)告捷!精銳傳媒從來就以專業(yè)的態(tài)度對待手中的每一個項目,不管是第一次面市,還是項目的后期。此番攜手重慶金科地產(chǎn),又一次獲得成果,我們并沒有滿足,因為,我們還是在路上……
金沙水岸10號樓發(fā)售廣告
嘉陵江及親水,是項目形象概念提升必須把握的前提基礎(chǔ)。
金沙水岸開盤系列廣告
階段主題:不同的水,不同的岸;
解決問題:這么多的水岸,為什么一定要住在嘉陵江畔;
市場引導(dǎo):欲成為真正的品水生活大師,一定要選擇嘉陵江畔,選擇金砂水岸。
金沙水岸強銷期系列廣告
戰(zhàn)役主題:相同的水,不同的岸。
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之一
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之三
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之四
不只是水岸
——重慶“金砂水岸”三期推廣案
重慶精銳廣告有限公司 全案
第一篇章:金砂水岸/形勢
重慶的江岸線,很長,很長……
萬物,越是稀有者往往越彌足珍貴。作為不可再生的江景資源,重慶的江景缺少了稀貴因素的有效支撐,必然導(dǎo)致金砂水岸的銷售面臨諸多江景物業(yè)的直接競爭。
江景并非我們的獨享寵物,要將本項目塑造成重慶市場的標(biāo)志性江岸項目,僅僅只有江景,是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
與產(chǎn)品競爭相比,廣告概念的競爭程度毫不遜色,重慶的江景物業(yè)在推廣概念上,新鮮名詞已然層出不窮,從濱江景觀,到濱江文化、濱江風(fēng)情、濱江生活,開發(fā)商竭盡所能,打造江岸物業(yè)的生活形象。我們需要找一條自己的路,從市場中跳出來!
“7年是一道坎”!直轄7年的重慶正經(jīng)歷著前所未有的突變。2004年,重慶房地產(chǎn)格局注定被改變。外資進入重慶地產(chǎn)前所未有的多,全國地產(chǎn)巨頭紛紛瞄準(zhǔn)重慶市場這塊誘人的蛋糕。
據(jù)市場反映,金砂水岸的最大特點在于親水,從產(chǎn)品設(shè)計到市場推廣概念,金砂水岸已經(jīng)初步奠定了自身親水社區(qū)的市場形象,在競爭中獨樹一幟。
然而,僅限于此,對于項目三期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,金砂水岸三期還需要更新、更高的市場形象。
我們知道,更高的市場價格需要更高的市場概念形象,對于產(chǎn)品,我們很有信心。信心源自金砂水岸三期對于前期項目產(chǎn)品品質(zhì)、觀景角度、觀景距離、品牌價值等都有了極大的提升。
綜合分析三期產(chǎn)品,9號樓戶型偏小,依靠項目一期、二期的品牌延續(xù)及客戶群延續(xù)應(yīng)該能夠充分消化,并非三期銷售的難點,而10號樓、11號樓的大戶型將是三期銷售成功的關(guān)鍵。
隨著戶型增大,產(chǎn)品總價當(dāng)然也有所提升,所以,我們會面臨新的競爭對手。棕櫚泉國際花園的花園洋房、連排別墅;奧林匹克花園的花園洋房等物業(yè)都將進入我們的競爭視野。
作為整體項目的最后一期產(chǎn)品,其品質(zhì)及形象都將有一個質(zhì)量的飛躍,不僅要為金砂水岸的最終市場形象奠定打響最后的宣傳重炮,更要為金科華南公司其他項目以及后續(xù)項目的開發(fā)奠定良好的市場基礎(chǔ)。
更高的歷史使命需要更高的市場形象。
篇章結(jié)論:形勢,非比尋常,概念形象的提升,勢在必然。
篇章問題:提升,怎樣提升?
第二篇章:金砂水岸/產(chǎn)品概念形象的提升必須從市場差異化入手
我們知道,金砂水岸與別墅以及花園洋房類項目相比,市場差異點是嘉陵江。這就涵蓋了嘉陵江的自然價值、嘉陵江的精神價值、嘉陵江的發(fā)展價值。沒錯,與沿江其他樓盤項目相比,我們的市場差異點是親水性,包括親水的自然距離、親水的園林規(guī)劃、親水的建筑設(shè)計、親水的生活內(nèi)涵……
從市場反映來看,無論是產(chǎn)品設(shè)計還是市場推廣,項目的一期、二期已經(jīng)成功地塑造了自身獨具一格的親水樓盤形象,這也為項目三期的形象塑造明確了前提基礎(chǔ)。因此,嘉陵江及親水,是項目形象概念提升必須把握的前提基礎(chǔ)。
金砂水岸三期與前兩期比較,幾個方面都有所提升與改觀:觀景朝向提升、觀景高度提升、觀景距離拉近、觀景設(shè)計加強,所以得出三期的“江景優(yōu)勢”更強了的結(jié)論;同樣,一期、二期熱銷保障、日益成熟的地段發(fā)展、即時可用的會所配套、一期生活實景、成熟的園林實景等因素決定了三期的“親水性”也更加真實。
從自身發(fā)展來看,項目三期增強的點依然是嘉陵江和親水性,但無論從哪個角度上說,金砂水岸的三期必將是江畔豪宅的巔峰之作,都必將代表江畔生活的至高境界,也必將是頂峰人士的首選第一居所。
篇章結(jié)論:將親水的江畔生活深層演繹,是形象概念提升的正確方向!
第三篇章:金砂水岸/形象 人生,觸手可及而又難以琢磨的藝術(shù)
每個人的生活,都是一幅藝術(shù)作品,一個人,一輩子,財富或者地位其實并不能判定人生成功與否,唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)是他的生活。在生活面前,每個人都是藝術(shù)創(chuàng)作者。在我們眼中,生活在金砂水岸的人,每個都是藝術(shù)大師,他們懂得:用藝術(shù)大師的領(lǐng)悟去理解江水、用藝術(shù)大師的執(zhí)著去對待生活、用藝術(shù)大師的思想去構(gòu)筑人生。完美的藝術(shù)作品更需要完美的創(chuàng)作境界+藝術(shù)大師的創(chuàng)作思想;完美的生活作品更需要完美的生活境界+生活大師的生活思想。
我們應(yīng)該為客戶構(gòu)筑一種完美的生活境界,讓他們在這里得到啟悟,從而完成自己的傳世之作——他們的生活!到這里問題出來了,到底什么才是水岸的完美生活境界?
我們通過對市場的分析,認(rèn)為一般江景項目是視野與水的交流,是一種“觀水境界”;而金砂水岸的一期、二期,提升到了身體與水的交流,達(dá)到“親水境界”;而我們希望金砂水岸三期能夠?qū)崿F(xiàn)一種思想與水的交流,從而達(dá)到最高的“品水境界”。
我們將為市場營造一種思想與水相交融的品水生活至高境界。
誰才是品水生活至高境界的領(lǐng)悟者?他們富有,這種富有不僅僅局限在物質(zhì)層面或者社會地位上,更是一種精神層面上的富有。對于物質(zhì)生活的追求已經(jīng)不是他們的主要目的,而對于精神生活的追求步伐卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有止盡。他們成熟,年齡主要介于28~38歲之間,多為有車族,屬于二次或多次置業(yè)者,有著固定的人際交往圈,對于物業(yè)品質(zhì),有著自身的衡量標(biāo)準(zhǔn)。多年的磨練造就了他們豐富的社會閱歷,但對于藝術(shù)、對于文化、對于生活的執(zhí)著追求使得他們骨子里暗藏著一種難以抑制的情感沖動。
他們之所以來到這里,選擇金砂水岸,是因為他們熱愛嘉陵江,也許是因為對重慶那份日久的依戀,也許是因為江水不經(jīng)意間流露的那份內(nèi)在的張揚,他們期待一種與水結(jié)緣的生活,因為水的靈性與他們的睿智存在著理性的相通因素。對于水,對于生活,對于人生,他們有著自身獨特的理解,他們期待一種更高的生活境界,來與自身的生活思想充分交融,更好地去品味這江流水,更好地去品味自己的人生。
他們或許是名商大賈,或許是政界要員,也可能是學(xué)術(shù)精英、科技鋒將,但在這里,在金砂水岸,都將被一個詞所替代:品水生活大師。品水,是他們的共同向往生活,是他們一生永恒的藝術(shù)創(chuàng)作。
項目形象定位:嘉陵江畔240位品水生活大師私享境界。明確項目的地理地位,明確項目的獨特景觀資源及人文內(nèi)涵,明確項目的高端地位及領(lǐng)袖形象,明確項目的稀缺性及唯一性價值——品水生活大師。對項目目標(biāo)客戶群的形象定位,也與項目的概念主題——品水生活至高境界兩相呼應(yīng)。
第四篇章: 金砂水岸/戰(zhàn)斗項目推廣三大戰(zhàn)役
第一戰(zhàn)役:江湖之戰(zhàn)
目的:區(qū)分于花園洋房、聯(lián)排別墅;
時間:9月至項目開盤前后;
階段主題:不同的水,不同的岸;
競爭對手:聯(lián)排別墅、花園洋房;
解決問題:這么多的水岸,為什么一定要住在嘉陵江畔?
市場引導(dǎo):欲成為真正的品水生活大師,一定要選擇嘉陵江畔,選擇金砂水岸;
支持點:嘉陵江的藝術(shù)內(nèi)涵、嘉陵江的歷史地位、嘉陵江的獨特景觀、嘉陵江的發(fā)展前景。
硬廣:見開盤系列廣告。
同時,我們聯(lián)合媒體記者,邀請相關(guān)專家展開水岸生活研討,在報紙及網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)布專欄評論,并形成品水境界是水岸生活至高境界的研討結(jié)論,進一步提升金砂水岸三期的形象高度,吸引客戶關(guān)注。
第二戰(zhàn)役:沿江之戰(zhàn)
目的:區(qū)分于其他沿江項目;
時間:項目強銷期;
戰(zhàn)役主題:相同的水,不同的岸;
競爭對手:沿江其他項目;
解決問題:這么多的沿江項目,為什么一定要選擇金砂水岸:
市場引導(dǎo):欲體會真正的品水生活境界,一定要選擇金砂水岸;
支持點:項目三期的品水建筑設(shè)計,項目內(nèi)部的品水園林及配套,項目一期、二期的生活實景促動,金科地產(chǎn)的品牌實力保證。
硬廣:見強銷期系列廣告。
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中國十大水景名盤,演繹品水生活至高境界,
品水建筑•品水境界•品水生活,
嘉陵江畔•240位品水生活大師私享境界。
利用人際傳播效應(yīng),組織項目業(yè)主參加社區(qū)活動,形成良好口碑;顒觾(nèi)容建議采用與水相關(guān)的傳統(tǒng)或國際文化活動,如:家庭游泳接力賽、龍舟比賽、水療養(yǎng)生講座、潑水節(jié)等;同時邀請媒體記者及三期準(zhǔn)業(yè)主參加,擴大活動影響力。
第三戰(zhàn)役:生活之戰(zhàn)
目的:演繹品水生活至高境界;
時間:銷售持續(xù)期;
戰(zhàn)役主題:相同的岸,不同的生活;
競爭對手:自己;
硬性:活動展示;
軟文:活動日記、項目動態(tài);
營銷:增設(shè)外賣場;
活動:社區(qū)活動。
在第三階段,我們走的是一條以活動為主線的推廣道路。我們設(shè)計的活動有品水美食周、品水養(yǎng)生講座、品水藝術(shù)表演、品水?dāng)z影比賽、品水活動征文、品水家庭DV評選、品水建筑鑒賞……通過這些活動,我們將社區(qū)活動的范圍逐步擴大,通過連貫的主題,將一系列的小型活動結(jié)合起來,在推廣節(jié)假日定期舉辦,形成規(guī)模氣候。定期邀請媒體記者或外界知名人士(政界要員、養(yǎng)生學(xué)家、建筑學(xué)家)參與,報紙、網(wǎng)絡(luò)、電視等相關(guān)媒體同期報道,豐富項目獨特的品水藝術(shù)文化內(nèi)涵。
結(jié)尾
2004年10月20日,金砂水岸三期準(zhǔn)時開盤。首推188套,當(dāng)天成交153套,成交率逾80%,首戰(zhàn)告捷!精銳傳媒從來就以專業(yè)的態(tài)度對待手中的每一個項目,不管是第一次面市,還是項目的后期。此番攜手重慶金科地產(chǎn),又一次獲得成果,我們并沒有滿足,因為,我們還是在路上……
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嘉陵江及親水,是項目形象概念提升必須把握的前提基礎(chǔ)。
金沙水岸開盤系列廣告
階段主題:不同的水,不同的岸;
解決問題:這么多的水岸,為什么一定要住在嘉陵江畔;
市場引導(dǎo):欲成為真正的品水生活大師,一定要選擇嘉陵江畔,選擇金砂水岸。
金沙水岸強銷期系列廣告
戰(zhàn)役主題:相同的水,不同的岸。
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之一
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之三
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之四
不只是水岸
——重慶“金砂水岸”三期推廣案
重慶精銳廣告有限公司 全案
第一篇章:金砂水岸/形勢
重慶的江岸線,很長,很長……
萬物,越是稀有者往往越彌足珍貴。作為不可再生的江景資源,重慶的江景缺少了稀貴因素的有效支撐,必然導(dǎo)致金砂水岸的銷售面臨諸多江景物業(yè)的直接競爭。
江景并非我們的獨享寵物,要將本項目塑造成重慶市場的標(biāo)志性江岸項目,僅僅只有江景,是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
與產(chǎn)品競爭相比,廣告概念的競爭程度毫不遜色,重慶的江景物業(yè)在推廣概念上,新鮮名詞已然層出不窮,從濱江景觀,到濱江文化、濱江風(fēng)情、濱江生活,開發(fā)商竭盡所能,打造江岸物業(yè)的生活形象。我們需要找一條自己的路,從市場中跳出來!
“7年是一道坎”!直轄7年的重慶正經(jīng)歷著前所未有的突變。2004年,重慶房地產(chǎn)格局注定被改變。外資進入重慶地產(chǎn)前所未有的多,全國地產(chǎn)巨頭紛紛瞄準(zhǔn)重慶市場這塊誘人的蛋糕。
據(jù)市場反映,金砂水岸的最大特點在于親水,從產(chǎn)品設(shè)計到市場推廣概念,金砂水岸已經(jīng)初步奠定了自身親水社區(qū)的市場形象,在競爭中獨樹一幟。
然而,僅限于此,對于項目三期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,金砂水岸三期還需要更新、更高的市場形象。
我們知道,更高的市場價格需要更高的市場概念形象,對于產(chǎn)品,我們很有信心。信心源自金砂水岸三期對于前期項目產(chǎn)品品質(zhì)、觀景角度、觀景距離、品牌價值等都有了極大的提升。
綜合分析三期產(chǎn)品,9號樓戶型偏小,依靠項目一期、二期的品牌延續(xù)及客戶群延續(xù)應(yīng)該能夠充分消化,并非三期銷售的難點,而10號樓、11號樓的大戶型將是三期銷售成功的關(guān)鍵。
隨著戶型增大,產(chǎn)品總價當(dāng)然也有所提升,所以,我們會面臨新的競爭對手。棕櫚泉國際花園的花園洋房、連排別墅;奧林匹克花園的花園洋房等物業(yè)都將進入我們的競爭視野。
作為整體項目的最后一期產(chǎn)品,其品質(zhì)及形象都將有一個質(zhì)量的飛躍,不僅要為金砂水岸的最終市場形象奠定打響最后的宣傳重炮,更要為金科華南公司其他項目以及后續(xù)項目的開發(fā)奠定良好的市場基礎(chǔ)。
更高的歷史使命需要更高的市場形象。
篇章結(jié)論:形勢,非比尋常,概念形象的提升,勢在必然。
篇章問題:提升,怎樣提升?
第二篇章:金砂水岸/產(chǎn)品概念形象的提升必須從市場差異化入手
我們知道,金砂水岸與別墅以及花園洋房類項目相比,市場差異點是嘉陵江。這就涵蓋了嘉陵江的自然價值、嘉陵江的精神價值、嘉陵江的發(fā)展價值。沒錯,與沿江其他樓盤項目相比,我們的市場差異點是親水性,包括親水的自然距離、親水的園林規(guī)劃、親水的建筑設(shè)計、親水的生活內(nèi)涵……
從市場反映來看,無論是產(chǎn)品設(shè)計還是市場推廣,項目的一期、二期已經(jīng)成功地塑造了自身獨具一格的親水樓盤形象,這也為項目三期的形象塑造明確了前提基礎(chǔ)。因此,嘉陵江及親水,是項目形象概念提升必須把握的前提基礎(chǔ)。
金砂水岸三期與前兩期比較,幾個方面都有所提升與改觀:觀景朝向提升、觀景高度提升、觀景距離拉近、觀景設(shè)計加強,所以得出三期的“江景優(yōu)勢”更強了的結(jié)論;同樣,一期、二期熱銷保障、日益成熟的地段發(fā)展、即時可用的會所配套、一期生活實景、成熟的園林實景等因素決定了三期的“親水性”也更加真實。
從自身發(fā)展來看,項目三期增強的點依然是嘉陵江和親水性,但無論從哪個角度上說,金砂水岸的三期必將是江畔豪宅的巔峰之作,都必將代表江畔生活的至高境界,也必將是頂峰人士的首選第一居所。
篇章結(jié)論:將親水的江畔生活深層演繹,是形象概念提升的正確方向!
第三篇章:金砂水岸/形象 人生,觸手可及而又難以琢磨的藝術(shù)
每個人的生活,都是一幅藝術(shù)作品,一個人,一輩子,財富或者地位其實并不能判定人生成功與否,唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)是他的生活。在生活面前,每個人都是藝術(shù)創(chuàng)作者。在我們眼中,生活在金砂水岸的人,每個都是藝術(shù)大師,他們懂得:用藝術(shù)大師的領(lǐng)悟去理解江水、用藝術(shù)大師的執(zhí)著去對待生活、用藝術(shù)大師的思想去構(gòu)筑人生。完美的藝術(shù)作品更需要完美的創(chuàng)作境界+藝術(shù)大師的創(chuàng)作思想;完美的生活作品更需要完美的生活境界+生活大師的生活思想。
我們應(yīng)該為客戶構(gòu)筑一種完美的生活境界,讓他們在這里得到啟悟,從而完成自己的傳世之作——他們的生活!到這里問題出來了,到底什么才是水岸的完美生活境界?
我們通過對市場的分析,認(rèn)為一般江景項目是視野與水的交流,是一種“觀水境界”;而金砂水岸的一期、二期,提升到了身體與水的交流,達(dá)到“親水境界”;而我們希望金砂水岸三期能夠?qū)崿F(xiàn)一種思想與水的交流,從而達(dá)到最高的“品水境界”。
我們將為市場營造一種思想與水相交融的品水生活至高境界。
誰才是品水生活至高境界的領(lǐng)悟者?他們富有,這種富有不僅僅局限在物質(zhì)層面或者社會地位上,更是一種精神層面上的富有。對于物質(zhì)生活的追求已經(jīng)不是他們的主要目的,而對于精神生活的追求步伐卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有止盡。他們成熟,年齡主要介于28~38歲之間,多為有車族,屬于二次或多次置業(yè)者,有著固定的人際交往圈,對于物業(yè)品質(zhì),有著自身的衡量標(biāo)準(zhǔn)。多年的磨練造就了他們豐富的社會閱歷,但對于藝術(shù)、對于文化、對于生活的執(zhí)著追求使得他們骨子里暗藏著一種難以抑制的情感沖動。
他們之所以來到這里,選擇金砂水岸,是因為他們熱愛嘉陵江,也許是因為對重慶那份日久的依戀,也許是因為江水不經(jīng)意間流露的那份內(nèi)在的張揚,他們期待一種與水結(jié)緣的生活,因為水的靈性與他們的睿智存在著理性的相通因素。對于水,對于生活,對于人生,他們有著自身獨特的理解,他們期待一種更高的生活境界,來與自身的生活思想充分交融,更好地去品味這江流水,更好地去品味自己的人生。
他們或許是名商大賈,或許是政界要員,也可能是學(xué)術(shù)精英、科技鋒將,但在這里,在金砂水岸,都將被一個詞所替代:品水生活大師。品水,是他們的共同向往生活,是他們一生永恒的藝術(shù)創(chuàng)作。
項目形象定位:嘉陵江畔240位品水生活大師私享境界。明確項目的地理地位,明確項目的獨特景觀資源及人文內(nèi)涵,明確項目的高端地位及領(lǐng)袖形象,明確項目的稀缺性及唯一性價值——品水生活大師。對項目目標(biāo)客戶群的形象定位,也與項目的概念主題——品水生活至高境界兩相呼應(yīng)。
第四篇章: 金砂水岸/戰(zhàn)斗項目推廣三大戰(zhàn)役
第一戰(zhàn)役:江湖之戰(zhàn)
目的:區(qū)分于花園洋房、聯(lián)排別墅;
時間:9月至項目開盤前后;
階段主題:不同的水,不同的岸;
競爭對手:聯(lián)排別墅、花園洋房;
解決問題:這么多的水岸,為什么一定要住在嘉陵江畔?
市場引導(dǎo):欲成為真正的品水生活大師,一定要選擇嘉陵江畔,選擇金砂水岸;
支持點:嘉陵江的藝術(shù)內(nèi)涵、嘉陵江的歷史地位、嘉陵江的獨特景觀、嘉陵江的發(fā)展前景。
硬廣:見開盤系列廣告。
同時,我們聯(lián)合媒體記者,邀請相關(guān)專家展開水岸生活研討,在報紙及網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)布專欄評論,并形成品水境界是水岸生活至高境界的研討結(jié)論,進一步提升金砂水岸三期的形象高度,吸引客戶關(guān)注。
第二戰(zhàn)役:沿江之戰(zhàn)
目的:區(qū)分于其他沿江項目;
時間:項目強銷期;
戰(zhàn)役主題:相同的水,不同的岸;
競爭對手:沿江其他項目;
解決問題:這么多的沿江項目,為什么一定要選擇金砂水岸:
市場引導(dǎo):欲體會真正的品水生活境界,一定要選擇金砂水岸;
支持點:項目三期的品水建筑設(shè)計,項目內(nèi)部的品水園林及配套,項目一期、二期的生活實景促動,金科地產(chǎn)的品牌實力保證。
硬廣:見強銷期系列廣告。
軟文賣點傳遞。
軟文:
中國十大水景名盤,演繹品水生活至高境界,
品水建筑•品水境界•品水生活,
嘉陵江畔•240位品水生活大師私享境界。
利用人際傳播效應(yīng),組織項目業(yè)主參加社區(qū)活動,形成良好口碑。活動內(nèi)容建議采用與水相關(guān)的傳統(tǒng)或國際文化活動,如:家庭游泳接力賽、龍舟比賽、水療養(yǎng)生講座、潑水節(jié)等;同時邀請媒體記者及三期準(zhǔn)業(yè)主參加,擴大活動影響力。
第三戰(zhàn)役:生活之戰(zhàn)
目的:演繹品水生活至高境界;
時間:銷售持續(xù)期;
戰(zhàn)役主題:相同的岸,不同的生活;
競爭對手:自己;
硬性:活動展示;
軟文:活動日記、項目動態(tài);
營銷:增設(shè)外賣場;
活動:社區(qū)活動。
在第三階段,我們走的是一條以活動為主線的推廣道路。我們設(shè)計的活動有品水美食周、品水養(yǎng)生講座、品水藝術(shù)表演、品水?dāng)z影比賽、品水活動征文、品水家庭DV評選、品水建筑鑒賞……通過這些活動,我們將社區(qū)活動的范圍逐步擴大,通過連貫的主題,將一系列的小型活動結(jié)合起來,在推廣節(jié)假日定期舉辦,形成規(guī)模氣候。定期邀請媒體記者或外界知名人士(政界要員、養(yǎng)生學(xué)家、建筑學(xué)家)參與,報紙、網(wǎng)絡(luò)、電視等相關(guān)媒體同期報道,豐富項目獨特的品水藝術(shù)文化內(nèi)涵。
結(jié)尾
2004年10月20日,金砂水岸三期準(zhǔn)時開盤。首推188套,當(dāng)天成交153套,成交率逾80%,首戰(zhàn)告捷!精銳傳媒從來就以專業(yè)的態(tài)度對待手中的每一個項目,不管是第一次面市,還是項目的后期。此番攜手重慶金科地產(chǎn),又一次獲得成果,我們并沒有滿足,因為,我們還是在路上……
金沙水岸10號樓發(fā)售廣告
嘉陵江及親水,是項目形象概念提升必須把握的前提基礎(chǔ)。
金沙水岸開盤系列廣告
階段主題:不同的水,不同的岸;
解決問題:這么多的水岸,為什么一定要住在嘉陵江畔;
市場引導(dǎo):欲成為真正的品水生活大師,一定要選擇嘉陵江畔,選擇金砂水岸。
金沙水岸強銷期系列廣告
戰(zhàn)役主題:相同的水,不同的岸。
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之一
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之三
金沙水岸銷售持續(xù)期平面廣告之四
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